商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终508号

陈志伟与中福公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。陈志伟已依约支付了全部购房款给中福公司，中福公司应按约定在2017年2月28日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给陈志伟使用，并在商品房交付之日起90日内协助陈志伟办好商品房的房屋所有权证书。但中福公司未按约定期限交付，直至2017年5月31日才将未经验收合格的商品房交付给陈志伟，已构成违约。现陈志伟选择继续履行合同，要求中福公司按合同约定承担违约责任，理据充分，应予以支持。中福公司辩称因其与施工方深圳市蛇口建筑安装工程有限公司之间的建设工程施工合同纠纷，致使涉案房屋不能申请竣工验收备案，主张应该免责或者减轻责任，于法无据，不予采纳。因此，本案中福公司的逾期交房违约金应从2017年3月1日起计至2017年5月31日止共92天。陈志伟与中福公司双方约定的逾期交房超过60日的违约金是按日万分之五计算，但陈志伟没有提供证据证明因中福公司逾期交房违约所造成的损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过

陈志伟与中福公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。陈志伟已依约支付了全部购房款给中福公司，中福公司应按约定在2017年2月28日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给陈志伟使用，并在商品房交付之日起90日内协助陈志伟办好商品房的房屋所有权证书。但中福公司未按约定期限交付，直至2017年5月31日才将未经验收合格的商品房交付给陈志伟，已构成违约。现陈志伟选择继续履行合同，要求中福公司按合同约定承担违约责任，理据充分，应予以支持。中福公司辩称因其与施工方深圳市蛇口建筑安装工程有限公司之间的建设工程施工合同纠纷，致使涉案房

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终508号上诉人（原审原告）：陈志伟，男，1986年2月3日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯朵，广东真智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳江市中福置业有限公司。住所地：广东省阳江市江城区富康路南尚林苑小区。法定代表人：何洪笋，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺文明，北……