商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终2205号

魏东、傅倩倩与龙轩公司于2012年9月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。对于魏东、傅倩倩要求对房屋主卧右侧墙面下面反硝部分进行维修、对屋外落水管进行维修整改的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的司法解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，从魏东、傅倩倩举示的龙轩物业龙轩大地南区物业处出具的记录可见，2015年3月7日，魏东、傅倩倩反应的主卧室右侧墙面下方反硝的现象已经进行处理，魏东、傅倩倩举示的照片因未显示拍摄时间，无法证明诉争房屋现在还存在反硝的情况。且经一审法院庭后现场勘查，龙轩公司已经对诉争房屋的主卧室右侧墙面下方进行了修缮，未见反硝现象。对于大阳台外的落水管的问题，因该落水管系整栋房屋的落水管，魏东、傅倩倩所购买的房屋恰好处在整栋房屋

魏东、傅倩倩与龙轩公司于2012年9月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。对于魏东、傅倩倩要求对房屋主卧右侧墙面下面反硝部分进行维修、对屋外落水管进行维修整改的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的司法解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，从魏东、傅倩

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终2205号上诉人（原审原告）：魏东。委托代理人：陈仕伟，重庆渝礼律师事务所律师。上诉人（原审原告）：傅倩倩。委托代理人：陈仕伟，重庆渝礼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆龙轩实业有限公司，统一社会信用代码915002246689227181。法定代表人：陈能梧，董事长。委托代理人：胡建辉。上诉人魏东、傅倩倩与被上诉人重庆龙轩实业……