（2014）合民一终字第00697号

本案争议的焦点为关于本起损害的原因分析及过错程度的确定。从被告外滩物业出具的《关于福桂苑23号1403室内进水投诉事项的处理意见》可以证实合肥市望湖城小区福桂苑23幢2单元1603室水管年久老化经不住压力出现堵头处渗漏喷水。水柱喷射到卫生间立管，水沿立管分别渗入1503室、1403室。1403室在装修时改动了卫生间墙体，改变了功能分区，导致沿管渗入卫生间的水无法通过地漏外排，引起室内装修的木地板等家私浸水后损失。三被告均提出应通过鉴定部门的专业鉴定来确定事故发生原因。被告外滩物业作为当事人一方在事故发生后及时做出的处理意见能客观完整反映损害发生的具体经过和损害情况，该份处理意见业经法庭质证，就该部分事实做出的认定应作为定案的依据，无需再经过鉴定机构的鉴定来确定。侵权损害赔偿责任的承担应当基于行为人行为的违法性以及由于该违法行为所导致的侵权损害后果。结合本起事故发生的情况来分析各方当事人对事故发生的过错，本起事故应属于多因一果情形，适用无意思联络共同侵权归责原则。首先被告皖投置业作为房屋的开发商应按照住宅质量保证书的要求对被告张本厚所有的1603室房屋卫生间的防水负有质保义务。如该防水达

本案争议的焦点为关于本起损害的原因分析及过错程度的确定。从被告外滩物业出具的《关于福桂苑23号1403室内进水投诉事项的处理意见》可以证实合肥市望湖城小区福桂苑23幢2单元1603室水管年久老化经不住压力出现堵头处渗漏喷水。水柱喷射到卫生间立管，水沿立管分别渗入1503室、1403室。1403室在装修时改动了卫生间墙体，改变了功能分区，导致沿管渗入卫生间的水无法通过地漏外排，引起室内装修的木地板等家私浸水后损失。三被告均提出应通过鉴定部门的专业鉴定来确定事故发生原因。被告外滩物业作为当事人一方在事故发生后及时做出的处理意见能客观完整反映损害发生的具体经过和损害情况，该份处理意见业经法庭质证，就

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第00697号上诉人（原审被告）：张本厚，男，1940年2月8日出生，汉族，退休干部。被上诉人（原审原告）：刘氢，女，1967年6月16日出生，汉族，教师。委托代理人：朱玉华，男，公务员，系原告刘氢丈夫。委托代理人：汪长杰、吴海霞，安徽易尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽皖投置业有限责任公司，组织机构代码证74489676-……