房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终21643号

王杰与李东洋签订的《二手房买卖合同》及《关于二手房买卖补充协议》是双方的真实意思表示，内容合法有效。双方在《关于二手房买卖补充协议》中虽然约定王杰出借40万元给李东洋，以及将王杰另外支付的定金55万元亦转为借款给李东洋使用，但双方还是约定涉案房屋应在2016年3月份办理产权过户手续。因此，王杰、李东洋双方之间就涉案的房屋成立房地产买卖合同关系。李东洋辩称双方实际为借款合同关系，与事实不符，原审法院不予采信。双方的《二手房买卖合同》第2条虽然约定转让成交价为336万元，但在双方备注条款中又约定双方同意按360万元作为成交价，由王杰代李东洋缴纳李东洋交易所产生的费用及服务中介费，李东洋实收336万元，故双方的交易成交价应为360万元。李东洋在合同履行期间，将案涉房屋另售他人，导致合同无法继续履行，李东洋已构成根本违约，王杰请求李东洋按成交的20%计算违约金72万元，符合合同约定，原审法院予以支持。一审法院判决：李东洋应于本判决发生法律效力之日起十日内向王杰支付违约金720000元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的事实予以确

王杰与李东洋签订的《二手房买卖合同》及《关于二手房买卖补充协议》是双方的真实意思表示，内容合法有效。双方在《关于二手房买卖补充协议》中虽然约定王杰出借40万元给李东洋，以及将王杰另外支付的定金55万元亦转为借款给李东洋使用，但双方还是约定涉案房屋应在2016年3月份办理产权过户手续。因此，王杰、李东洋双方之间就涉案的房屋成立房地产买卖合同关系。李东洋辩称双方实际为借款合同关系，与事实不符，原审法院不予采信。双方的《二手房买卖合同》第2条虽然约定转让成交价为336万元，但在双方备注条款中又约定双方同意按360万元作为成交价，由王杰代李东洋缴纳李东洋交易所产生的费用及服务中介费，李东洋实收336万

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终21643号上诉人（原审被告）：李东洋，男，汉族，1976年3月18日出生，住所地：甘肃省宁县。委托诉讼代理人：刘红生，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王杰，男，蒙古族，1959年9月18日出生，住所地：广东省深圳市福田区特区。委托诉讼代理人：尤武伟，广东贞祥律师事务所律师。上诉人李东洋因与被上诉人王杰房屋买卖……