（2017）川08执异13号

本案的争议焦点，一是北京圣鑫泽公司是否对涉案房屋享有租赁权；二是执行中是否侵害北京圣鑫泽公司优先购买权。1、关于案外人是否对涉案房屋享有租赁权的问题。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，对租赁物享有使用收益权，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。本案中，虽然从形式上看，案外人与霍伟生签订了内容为“以租抵债”的《房屋租赁协议》，但案外人至今未提供充分的证据以证明双方债权债务关系的真实性及占有使用涉案房屋的证据。仅凭一份《房屋租赁协议》的复印件就要求确认其对涉案房屋享有20年期限的租赁权，没有事实和法律依据。2、关于案外人提出本院在拍卖前未依法通知，侵害其优先购买权，要求中止拍卖的问题。即或案外人是涉案房屋的合法承租人，但本院在朝阳区不动产登记中心的查封登记和在标的物张贴查封公告、执行裁定书的行为均具有公示效力，在京东网司法拍卖平台上发布的《竞拍须知》中对优先购买权亦作了明示。听证中案外人的委托诉讼代理人也表示知道上述房屋已启动拍卖的事实，但在第一次拍卖公告期间、拍卖中和流拍后，案外人都未向本院提交确认其具有优先购买权的申请及相关证明材料。因此

本案的争议焦点，一是北京圣鑫泽公司是否对涉案房屋享有租赁权；二是执行中是否侵害北京圣鑫泽公司优先购买权。1、关于案外人是否对涉案房屋享有租赁权的问题。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，对租赁物享有使用收益权，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。本案中，虽然从形式上看，案外人与霍伟生签订了内容为“以租抵债”的《房屋租赁协议》，但案外人至今未提供充分的证据以证明双方债权债务关系的真实性及占有使用涉案房屋的证据。仅凭一份《房屋租赁协议》的复印件就要求确认其对涉案房屋享有20年期限的租赁权，没有事实和法律依据。2、关于案外人提出本院在拍卖前未依法通知，侵

四川省广元市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川08执异13号案外人：北京圣鑫泽高新技术发展有限公司。法定代表人：田卫星，公司总经理。委托诉讼代理人：李伟召，公司员工。申请执行人：曾凯南，男，汉族，1981年6月8日生，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：彭雨茂，四川喜年律师事务所律师。被执行人：霍伟生，男，汉族，1963年10月6日生，住北京市海淀区。被执行人：任勇，男，汉族，1967……