（2016）湘04执异16号

异议人与衡阳市福泰房地产公司签订“科教花园”住宅内部认购协议书。虽然该协议与《商品房买卖合同示范文本》不一致，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。在本案中该住宅内部认购协议书亦符合上述法律规定。出卖人衡阳市福泰房地产公司已经依法取得商品房预售许可证，异议人与福泰公司科教花苑项目部已经就支付房款的方式达成了一致，并已经实际占有案涉不动产，且非因异议人自身原因未办理产权登记。据此，异议人的异议请求成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于蒸湘区红湘南路9号“科教花园”16号楼604室的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，认为与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　：姚贤辅审判员　：郭小军审判员　：许晓

异议人与衡阳市福泰房地产公司签订“科教花园”住宅内部认购协议书。虽然该协议与《商品房买卖合同示范文本》不一致，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。在本案中该住宅内部认购协议书亦符合上述法律规定。出卖人衡阳市福泰房地产公司已经依法取得商品房预售许可证，异议人与福泰公司科教花苑项目部已经就支付房款的方式达成了一致，并已经实际占有案涉不动产，且非因异议人自身原因未办理产权登记。据此，异议

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异16号申请人（案外人）曹辉，女，1976年8月27日出生，住衡阳市石鼓区人民路4号。委托代理人陈知生，湖南追正律师事务所律师。委托代理人周荣华。申请执行人李双伯。委托代理人吴永恒，湖南衡州律师事务所律师。委托代理人谭思睿，湖南衡州律师事务所律师。被执行人衡阳市旭日房地产开发有限公司，住所地，湖南省衡阳市蒸湘区红湘南路9号。法定代表人赵……