商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终158号

本案系一起因合同逾期办证引发的违约金纠纷案件。依据原、被告的诉辩意见，争议焦点是二原告主张逾期办证违约金的诉讼请求是否成立。具体评判如下：一是从一审法院已采信的证据及查明的事实来看，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。二原告已经按合同约定交纳购房款及房产交易契税、维修基金、产权登记费等，说明原告已经履行了合同义务，而被告则未在合同约定的期限内履行办证义务，一直到2020年1月16日才为原告办好《不动产权证书》，已构成违约，应当承担违约责任；二、根据双方合同补充协议第三条约定签订合同时买受人必须按照出卖人通知的时间和地点及时缴纳各项税费、维修基金等，如买受人拖延支付税费、维修基金等导致按揭手续、房屋权证不能及时办理，出卖人不承担责任。上述约定符合商品房买卖合同的性质、目的和交易习惯，也就是说在合同签订时或者合同约定的办证期限内出卖人有通知买受人提交相关办证资料的义务。本案被告辩称在合同约定的期限内不能办证的原因是二原告未及时提供不动产查询证明及迟延交纳契税的责任造成的，但是诉讼中被告不能

本案系一起因合同逾期办证引发的违约金纠纷案件。依据原、被告的诉辩意见，争议焦点是二原告主张逾期办证违约金的诉讼请求是否成立。具体评判如下：一是从一审法院已采信的证据及查明的事实来看，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。二原告已经按合同约定交纳购房款及房产交易契税、维修基金、产权登记费等，说明原告已经履行了合同义务，而被告则未在合同约定的期限内履行办证义务，一直到2020年1月16日才为原告办好《不动产权证书》，已构成违约，应当承担违约责任；二、根据双方合同补充协议第三条约定签订合同时买受人必须

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终158号上诉人（原审被告）：沅陵天赐房地产开发有限公司，住所：沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码：91431222550705507Q。法定代表人：李带秀，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张显刚，湖南兴沅律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚杰耀，湖南兴沅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：覃桂珍，女，198……