房屋租赁合同纠纷 （2018）粤1721民初2801号
裁判要旨
原、被告签订的《月亮湾公寓租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，且无违反有关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，依法应受保护。 协议书签订后，原告已按照合同约定将相关房屋交由被告银河投资公司进行经营管理，但被告银河投资公司并未能按照合同的约定履行支付2018年7月份以来的租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。 被告银河投资公司、月亮湾公司对于原告主张从2018年7月1日起不持异议。 由于合同约定，按季度(三个月为一季度,一季度为一期)结算租金，截至本案法庭辩论终结之日（2019年5月24日）止，2018年7月1日至2019年3月31日的租金支付时间已届满，被告银河投资公司应支付该期间的租金给原告。 双方在《月亮湾公寓租赁协议书》中约定每年租金为原告购买该物业时房款总价的10%，据此，本案的租金应以房屋价款343732元为计算基数，从2018年7月1日计至2019年3月31日（3期），即343732元×10%×(3/4)=25779.90元。 此后的租金的支付时间尚未届满，原告可待租金产生后再主张。 被告银河投资公司主张应按7%扣减其代原告支付的房产税及个人所得税税费再支付
摘要
冼月笑与阳江银河东方投资商贸有限公司、广东东方月亮湾有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1721民初2801号原告：冼月笑，女，汉族，1971年10月7日出生，户籍住址：广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师事务所律师。 被告：阳江银河东方投资商贸有限公司，住所地：广东省阳江市阳西县沙扒镇月亮湾。 法定代表人：沈威，该公司经理。 被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒月亮湾。 法定代表人：曹小明，该……