租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第05443号

西苑加油站与杨洪琛签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行。本案中，2013年6月14日，西苑加油站被工商行政管理部门查封并下发责令改正通知书，杨洪琛租赁目的已无法实现，且杨洪琛已于2013年7月1日撤离西苑加油站，其已以行为明确表示不愿继续履行租赁合同，故原审法院判决解除双方租赁合同，并无不当。西苑加油站要求继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。关于30万元保证金问题，根据杨洪琛与西苑加油站签订租赁合同中对保证金的约定，可以认定30万元保证金的目的在于保证租赁合同的履行，现租赁合同已无法继续履行，故西苑加油站应当退还杨洪琛已交纳的30万元保证金，西苑加油站主张不予退还保证金，缺乏合同依据，本院不予支持。关于西苑加油站要求杨洪琛给付2013年5月9日至2014年6月9日的租金55万元的问题，首先，自2013年5月9日至6月13日的租金，因双方正常履行租赁合同，故杨洪琛应当交纳上述期间的租金；其次对于2013年6月14日之后的租金，原审法院认定2014年2月24日即杨洪琛起诉之日，西苑加油站才得知杨洪琛

西苑加油站与杨洪琛签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行。本案中，2013年6月14日，西苑加油站被工商行政管理部门查封并下发责令改正通知书，杨洪琛租赁目的已无法实现，且杨洪琛已于2013年7月1日撤离西苑加油站，其已以行为明确表示不愿继续履行租赁合同，故原审法院判决解除双方租赁合同，并无不当。西苑加油站要求继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。关于30万元保证金问题，根据杨洪琛与西苑加油站签订租赁合同中对保证金的约定，可以认定30万元保证金的目的在于保证租赁合同的履行，现租赁合同已无法继续履行，故西苑加油

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05443号上诉人（原审被告、反诉原告）满城县西苑加油站（普通合伙），主要经营场所河北省保定市满城县苑庄村南。执行事务合伙人杨建华，经理。委托代理人刘爱强，河北满星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨洪琛，男，1975年8月26日出生。上诉人满城县西苑加油站因租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2014）房民初字第……