商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终3975号

李建珍与泰屿公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。关于李建珍主张的逾期交房的问题。泰屿公司已在约定交房时间之前即2017年12月15日通知李建珍收房，且李建珍于2017年12月17日到讼争房屋进行验房，此时讼争商品房已通过竣工验收及消防验收，符合法定及合同第八条约定的交付条件，故视为讼争房屋已经交房。至于李建珍在客户收楼意见记录表中提出南侧次卧阳台推拉门锁未固定好、客厅阳台窗下边胶打太差、主卧窗上边大小头、窗门卫生未清理干净等问题，应属于并不影响房屋正常居住使用的质量瑕疵，该质量瑕疵应属于讼争商品房买卖合同第十五条约定的泰屿公司的保修范围，泰屿公司应按约定履行保修义务，李建珍以此为由主张泰屿公司逾期交房无依据，一审法院不予支持。李建珍主张涉案房屋给排水不符合约定，但其并未提供证据予以证明，一审法院对其该主张亦不予支持。李建珍主张泰屿公司未向其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，不符合约定的交付条件，根据合同第十一条的约定，双方进行验收交接时，出卖人需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，李建

李建珍与泰屿公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。关于李建珍主张的逾期交房的问题。泰屿公司已在约定交房时间之前即2017年12月15日通知李建珍收房，且李建珍于2017年12月17日到讼争房屋进行验房，此时讼争商品房已通过竣工验收及消防验收，符合法定及合同第八条约定的交付条件，故视为讼争房屋已经交房。至于李建珍在客户收楼意见记录表中提出南侧次卧阳台推拉门锁未固定好、客厅阳台窗下边胶打太差、主卧窗上边大小头、窗门卫生未清理干净等问题，应属于并不影响房屋正常居住使用的质量瑕疵，该质量瑕疵应属于讼争商品房买卖合同第十五

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终3975号上诉人（原审原告）:李建珍，女，1983年4月7日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。委托诉讼代理人：刘行星，福建创富律师事务所律师。委托诉讼代理人：林娜，福建创富律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州泰屿房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县南屿镇南井村新桥头。法定代表人：谢育振，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈兆，男……