商品房预售合同纠纷 （2020）黔05民终8664号

根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应按约定履行合同义务。原告已按约定向被告缴纳了购买房屋的全部价款及相关费用，被告就应按照合同第二十二条第三款约定在2014年03月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。但被告至今未按约定履行合同义务，依法应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》约定，若被告未能履行前述义务，则从约定日期起超过30日，原告不退房的，被告应自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。故对原告主张被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的主张合法，予以支持。

根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应按约定履行合同义务。原告已按约定向被告缴纳了购买房屋的全部价款及相关费用，被告就应按照合同第二十二条第三款约定在2014年03月31日前，取得该商品房

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终8664号上诉人（一审被告）：贵州瑞安置业有限责任公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区外环路瑞安世纪新城A栋4层(金山角市场内)，统一社会信用代码：915203007095191251。法定代表人：李永强，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：彭龙雨，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：喻银，男，汉族，1987年9月20日……