房屋买卖合同纠纷 （2014）防市民一终字第119号

黄瑞伟与黎新梅签订房屋买卖合同，目的是抵偿黎新梅的债务，该合同于借款债务到期后签订，从形式和内容看，均是一个独立的合同。该合同双方当事人主体适格，意思表示真实，合同依法成立。虽然根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”，但该规定为管理性强制性规定而非效力性强制性规定。又根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，黄瑞伟和黎新梅签订的房屋买卖合同仍然合法有效，房屋是否过户及能否过户属于合同履行的问题。本案中，周大川依法取得涉案房屋的所有权。黄瑞伟与黎新梅虽签订房屋买卖合同，但双方未到房管部门办理房屋产权变更登记手续。黄瑞伟尚未取得转让房屋的产权。合同的效力不影响物权变动。涉案房屋产权已发生变更，不再属黎新梅所有。黄瑞伟请求黎新梅、周卓余履行生效的（2012）防民初字第70号民事判决，将涉案房屋所有权过户至其名下，已无履行

黄瑞伟与黎新梅签订房屋买卖合同，目的是抵偿黎新梅的债务，该合同于借款债务到期后签订，从形式和内容看，均是一个独立的合同。该合同双方当事人主体适格，意思表示真实，合同依法成立。虽然根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”，但该规定为管理性强制性规定而非效力性强制性规定。又根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，黄瑞伟和黎新梅

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）防市民一终字第119号上诉人（一审原告）黄瑞伟。委托代理人刘源，广西精一律事务所律师。被上诉人（一审被告）黎新梅。被上诉人（一审被告）周卓余。被上诉人（一审第三人）周大川。委托代理人官儒华，男，1975年11月21日出生。上诉人黄瑞伟因与被上诉人黎新梅、周卓余、周大川房屋买卖合同纠纷一案，不服防城港市防城区人民法院（2013）防民初字……