商品房预售合同纠纷 （2021）内05民终779号

“双方亦未约定被告必须在何时通过商品房综合验收，此情况属于办理房屋产权证的期间约定不明，原告可以随时要求被告履行，但应给予被告合理的履行时间”。那么，假设如果是约定不明，甚至是没有约定，被上诉人作为房地产开发企业，应当按照法律规定完成自己的义务，即按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等的规定，被上诉人应当自与上诉人签订合同之日90日内后房屋交付之日起90日内为上诉人办理房屋产权登记。可见即便存在约定不明或没有约定，被上诉人也应当按照法律规定完成作为房地产开发企业的义务，履行合同义务的期限也应当以此认定。无论如何得不出逾期8年之久还要免责的结论，一审判决等同于被上诉人可以无限期推迟办理产权登记作出的无理背书，明显与上述法律规定相悖。另外、《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发（2004）16号）已经明确取消了住宅小区等群体房地产开发项目综合验收（国务院决定取消的行政审批项目目录第83条）。所谓的综合验收并不是房地产初始登记或转移登记所需条件。被上诉人作为该格式合同的出具方、作为房地

“双方亦未约定被告必须在何时通过商品房综合验收，此情况属于办理房屋产权证的期间约定不明，原告可以随时要求被告履行，但应给予被告合理的履行时间”。那么，假设如果是约定不明，甚至是没有约定，被上诉人作为房地产开发企业，应当按照法律规定完成自己的义务，即按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等的规定，被上诉人应当自与上诉人签订合同之日90日内后房屋交付之日起90日内为上诉人办理房屋产权登记。可见即便存在约定不明或没有约定，被上诉人也应当按照法律规定完成作为房地产开发企业的义务，履行合同义务的期限也应当以此认定。

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2021）内05民终779号上诉人（一审原告）：宫志军，男，1964年1月11日出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区永清办事处北国之春小区**楼****，现住内蒙古自治区通辽市，身份证号码：1523011***********。上诉人（一审原告）：张志荣，女，1964年7月31日出生，满族，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区永清办事处北国之春小区**楼*……