房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂12民终500号
裁判要旨
被上诉人依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定主张上诉人支付违约金，超出约定部分的损失诉求依法应予支持，合同第十五条是对因出卖人的责任，不能在规定期限内让买受人取得房屋的房地产权属证书，买受人要求退房的，按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失，这一约定实质上是对出卖人不能如期为买受人办理房地产权属证书的一种违约赔偿损失的处罚，虽双方对逾期办证违约金的计算标准进行了明确约定，即按房价款的0.1%赔偿买受人损失，据此计算房价款即143475×0.1%=143.48元。该约定显然不足以弥补被��诉人的实际损失。上诉人同意原审法院对于违约金标准调整为中国人民银行规定的同期同类贷款利率，但违约金的起算日期应该按照合同约定，充分尊重合同双方的真实意思表示，根据合同约定，应当在买受人提出退房要求之日即2017年6月12日起计算违约金。综上，一审法院适用法律错误，请求二审法院依法作出判决。谷梓睿辩称，一审法院关于违约金的审理事实清楚，适用法律正确。根据上诉人与被上诉人所签订的《商品房买卖合同》第八条约定，上诉人应当在2015年12月30日前将合同约定验收合格条件的商品房交付被上诉人使用。合同第十五
摘要
咸宁市金诚房地产开发有限公司、谷梓睿房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂12民终500号上诉人（原审被告）：咸宁市金诚房地产开发有限公司，住所地湖北省咸宁市温泉路51号（金诚·时尚广场B座501室）。法定代表人：李友群，该公司执行董事。委托诉讼代理人：余隆盛，湖北佳成律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶环，湖北佳成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谷梓睿，女，2005年7月4日出生，汉族，住湖北省武汉市。法定代……