买卖合同纠纷 （2015）黔东民终字第1007号

2011年3月8日原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，对缔约双方均具有法律约束力，缔约各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的合同约定，“出卖人应当在2011年9月30日前将取得建筑工程竣工合格证明文件的商品房交付买受人使用，该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；房屋交付时间为2011年9月30日。”“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。”合同签订后，被告未能在约定的期限内交付房屋，直到2012年11月7日才将房屋交付给原告，且不提供“该商品房竣工合格证明文件”及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，根据合同约定被告已构成违约，但原告在接收房屋时未就此向被告提出异议，已实际接收房屋，并占有、使用，属于默认被告所交付房屋符合交付条件，应视为原告是对自己权利的处分。且在本案诉讼前被告已取得“该商品房竣工合格证明文件”及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以此证明被告所交付的房

2011年3月8日原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，对缔约双方均具有法律约束力，缔约各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的合同约定，“出卖人应当在2011年9月30日前将取得建筑工程竣工合格证明文件的商品房交付买受人使用，该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；房屋交付时间为2011年9月30日。”“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。”合同签订后，被告未能在约定的期限内交付房屋，直

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第1007号上诉人（原审原告）欧安亮，男，1978年7月6日出生，侗族，住XXXX。身份证号码：XXXX。被上诉人（原审被告）楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司。住所地：黎平县城东门外港澳食府*楼。法定代表人彭章龙，该分公司总经理。委托代理人唐永浩，贵州兄弟律师事务所律师。上诉人欧安亮因与被上诉人楚国城旅游开发有……