拍卖合同纠纷 （2015）大民三终字第01623号

双方之间签订的《竞买协议》、《拍卖规则》、《大连市拍卖成交确认书》均系双方当事人真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，均应合法有效。《大连市拍卖成交确认书》已明确约定，本拍卖成交确认书签订后，绿草地公司应向物华公司当场支付拍卖标的成交金额7126000元，同时应向物华公司支付拍卖成交金额10%的佣金712600元。绿草地公司不能当场全部支付拍卖标的成交金额的，应向物华公司支付保证金500000元，并承诺在2014年10月15前付清剩余的拍卖标的成交金额和拍卖标的成交佣金计7338600元。现付款期限已过，物华公司请求绿草地公司支付剩余的拍卖佣金212600元，事实清楚、证据充分，予以支持。关于绿草地公司提起反诉请求，请求法院确认《拍卖成交确认书》和《竞买协议》无效，请求物华公司返还保证金500000元并支付利息损失30000元一节，原审法院认为经（2011）大执一恢1字第47、87号执行裁定书裁定，委托人中信银行股份有限公司大连分行即享有了案涉房屋的所有权，其有权委托物华公司对案涉房屋进行拍卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》虽规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让

双方之间签订的《竞买协议》、《拍卖规则》、《大连市拍卖成交确认书》均系双方当事人真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，均应合法有效。《大连市拍卖成交确认书》已明确约定，本拍卖成交确认书签订后，绿草地公司应向物华公司当场支付拍卖标的成交金额7126000元，同时应向物华公司支付拍卖成交金额10%的佣金712600元。绿草地公司不能当场全部支付拍卖标的成交金额的，应向物华公司支付保证金500000元，并承诺在2014年10月15前付清剩余的拍卖标的成交金额和拍卖标的成交佣金计7338600元。现付款期限已过，物华公司请求绿草地公司支付剩余的拍卖佣金212600元，事实清楚、证据充分，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第01623号上诉人（原审被告、反诉原告）：绿草地贸易（大连）有限公司。住所地：大连市中山区人民路**号**层**号。法定代表人：邓艳锦，系该公司经理。委托代理人：乔洪文，系辽宁洪域律师事务所律师。委托代理人：王雷，住大连市西岗区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连物华拍卖有限公司。住所地：大连市中山区独立街**号远大大厦*座***……