租赁合同纠纷 （2017）津02民终2839号

本案争议焦点为：1、原告李凤柱与被告李敏签订的《租赁协议》是否真实、有效，原告李凤柱对本案租赁物是否享有出租权；2、被告（反诉原告）李敏解除《租赁协议》的条件是否成就；3、被告周建伟是否承担相应的民事责任。第一，原告与被告签订的《租赁协议》建立在双方平等、自愿的基础上，是双方的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。被告(反诉原告)李敏反诉称原告（反诉被告）李凤柱无权出租诉争厂区。一审法院认为，租赁合同是以承租人使用、收益租赁物为直接目的，承租人取得的仅仅是对租赁物的使用权和部分收益权，而非租赁物的所有权。作为出租人是以其所有或者占有之物交由承租人占有、使用。出租人对其实际占有之物有权向外出租。原告在与案外人唐福田解除双方签订的租赁合同后已经实际占有该租赁物，故原告具有出租权。同时，2016年1月19日李凤柱成为艾玛斯特公司法定代表人及唯一股东，2016年2月1日李凤柱将艾玛斯特公司100%股份转让给李敏，并变更法定代表人为李敏后，李敏于2016年4月继续给付李凤柱租赁费的行为可以认定，李敏对其与李凤柱签订《租赁协议》予以认可，被告（反诉原告）李敏提出原告是所有权人无权出租的主张

本案争议焦点为：1、原告李凤柱与被告李敏签订的《租赁协议》是否真实、有效，原告李凤柱对本案租赁物是否享有出租权；2、被告（反诉原告）李敏解除《租赁协议》的条件是否成就；3、被告周建伟是否承担相应的民事责任。第一，原告与被告签订的《租赁协议》建立在双方平等、自愿的基础上，是双方的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。被告(反诉原告)李敏反诉称原告（反诉被告）李凤柱无权出租诉争厂区。一审法院认为，租赁合同是以承租人使用、收益租赁物为直接目的，承租人取得的仅仅是对租赁物的使用权和部分收益权，而非租赁物的所有权。作为出租人是以其所有或者占有之物交由承租人占有、使用。出租人对其实际占有之物有权向

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2839号上诉人（原审被告、反诉原告）：李敏，女，1965年1月10日出生，汉族，天津市艾玛斯特生物科技有限公司经理，住河北省保定市新市区。委托诉讼代理人：季春彪，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝金龙，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李凤柱，男，1963年12月21日出生，汉族，农民，住……