抵押合同纠纷 （2021）京03民终3877号

委托人可以特别授权受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。2014年11月4日，北京市公明公证处公证了委托人贾一恒与受托人穆某的四份《委托书》，《委托书》中贾一恒授权穆某代为办理其名下的四套房屋（包括涉案三套房屋）的抵押登记手续，签署《借款合同》《抵押合同》《询问笔录》及与抵押有关的相关文件等内容。《委托书》经过公证，所列事由明确，受托人权限清楚，法律形式完备，应当认定《委托书》具有法律效力。受托人穆某持已经公证的《委托书》与众祥典当公司签订了《房屋最高额抵押借款合同》并办理了抵押登记，其行为均在《委托书》所授权限内，众祥典当公司作为抵押权人有理由相信该委托合法、有效，其已尽到审慎义务。涉案公证员虽因刑事犯罪被判处刑罚，但其犯罪事实与本案无直接关系。2017年8月9日，贾一恒在北京市公明公证处公证了《声明书》，《声明书》中贾一恒撤销了对穆某的四份《委托书》中的委托事项，但该声明仅表明贾一恒撤销了2017年8月9日之后的穆某委托代理权限，并不能构成对2017年8

委托人可以特别授权受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。2014年11月4日，北京市公明公证处公证了委托人贾一恒与受托人穆某的四份《委托书》，《委托书》中贾一恒授权穆某代为办理其名下的四套房屋（包括涉案三套房屋）的抵押登记手续，签署《借款合同》《抵押合同》《询问笔录》及与抵押有关的相关文件等内容。《委托书》经过公证，所列事由明确，受托人权限清楚，法律形式完备，应当认定《委托书》具有法律效力。受托人穆某持已经公证的《委托书》与众祥典当公司签订了《房屋最高额抵押借款合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3877号上诉人（原审被告）：贾一恒，女，1926年2月27日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：穆瑞华（贾一恒之女），1961年1月13日出生，住北京市密云区。被上诉人（原审原告）：众祥典当（北京）有限公司。法定代表人：朱忠择，董事长。委托诉讼代理人：吕云鹏，男，1987年11月5日出生，住北京市密云区密云镇小唐庄村盛世路八条45号……