侵权责任纠纷 （2014）中中法民一终字第779号

本案系商品房预售合同纠纷。杜凤秋、张铁斌主张锦绣大地公司、完全公司中山分公司承担侵权责任，其应当举证证明侵权行为的发生。杜凤秋、张铁斌称涉案房屋东北方向的工地有货车、泥头车经过，产生噪音、扬尘等，并称该工地属锦绣大地公司的；另主张所在小区汽车入口设计不合理，导致噪音严重；小区内有油漆味、红丹味。对噪音及污染问题，杜凤秋自行委托检测的结果为夜间涉案房屋老人房噪音超出2db，油漆检测为合格。对于噪音虽超出正常标准2db，但该瑕疵并不足以影响睡眠。锦绣大地公司、完全公司中山分公司对此检测报告也不予认可，杜凤秋、张铁斌又不申请重新鉴定的，故其称上述原因导致涉案房屋不能居住，没有相关证据证实，应当承担举证不能的不利后果，其主张锦绣大地公司、完全公司中山分公司存在侵权行为并要求赔偿租房费用及鉴定费用，理据不足，原审法院不予支持。关于改造小区内汽车库入口、拆除语音读卡器及改造沙井盖问题。经查，锦绣阳光花园四期住宅、车库已经经过建设工程竣工验收备案，地下车库也办理了规划验收，符合相关法律规定。且小区内车库、语音读卡器、沙井盖属于公用设施，建筑区划内的公用设施，属于业主共有。对于改建、重建建筑物及其附属

本案系商品房预售合同纠纷。杜凤秋、张铁斌主张锦绣大地公司、完全公司中山分公司承担侵权责任，其应当举证证明侵权行为的发生。杜凤秋、张铁斌称涉案房屋东北方向的工地有货车、泥头车经过，产生噪音、扬尘等，并称该工地属锦绣大地公司的；另主张所在小区汽车入口设计不合理，导致噪音严重；小区内有油漆味、红丹味。对噪音及污染问题，杜凤秋自行委托检测的结果为夜间涉案房屋老人房噪音超出2db，油漆检测为合格。对于噪音虽超出正常标准2db，但该瑕疵并不足以影响睡眠。锦绣大地公司、完全公司中山分公司对此检测报告也不予认可，杜凤秋、张铁斌又不申请重新鉴定的，故其称上述原因导致涉案房屋不能居住，没有相关证据证实，应当承担举

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第779号上诉人（原审原告）：杜凤秋，女，1953年6月10日出生，汉族，住址吉林省吉林市船营区。上诉人（原审原告）：张铁斌，男，1951年11月22日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。委托代理人：杜凤秋，女，1953年6月10日出生，汉族，住址吉林省吉林市船营区，系张铁斌的妻子。被上诉人（原审被告）：中山市锦绣大地房地产有限公司……