（2016）冀01执复48号

在执行申请执行人段军霞与被执行人行唐县粮企资产运营有限公司、行唐县粮食局为房屋买卖合同纠纷一案过程中，裁定评估拍卖被执行人行唐县粮食局所有的五间门面房。包括该五间门面房在内的粮食局综合办公楼系行唐县粮食局购建并使用。法院出具的致委托方函及河北华瑞房地产评估有限公司作出的估价结果报告中明确均载明了“本次评估门面房的土地使用权不属于二被执行人所有，故本次评估不包含门面房所占土地价值”。以上内容说明法院上述执行裁定根本未涉及五间门面房所占用的土地使用权，且法院对五门面房进行评估拍卖也并不导致其所占用的土地使用权权属的变更；《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》中也没有“未取得房屋所有权证的房屋不能拍卖”的相关法律规定；法院评估、拍卖的是申请执行人借款时的抵押房屋，并未涉及该房屋的附属土地使用权，故行唐县军粮供应站作为行唐县粮食局下属单位无论其是否享有该附属土地的使用权，其对法院涉案房屋的评估、拍卖行为所提出异议理由不能成立。综上，法院裁定评估、拍卖行唐县粮食局所有的位于行唐县玉城大街一楼门面房五间执行行为并无不当，异议人行唐军粮供应站所提异议理由不能成立，不应予以支持。遂裁定，驳回异

在执行申请执行人段军霞与被执行人行唐县粮企资产运营有限公司、行唐县粮食局为房屋买卖合同纠纷一案过程中，裁定评估拍卖被执行人行唐县粮食局所有的五间门面房。包括该五间门面房在内的粮食局综合办公楼系行唐县粮食局购建并使用。法院出具的致委托方函及河北华瑞房地产评估有限公司作出的估价结果报告中明确均载明了“本次评估门面房的土地使用权不属于二被执行人所有，故本次评估不包含门面房所占土地价值”。以上内容说明法院上述执行裁定根本未涉及五间门面房所占用的土地使用权，且法院对五门面房进行评估拍卖也并不导致其所占用的土地使用权权属的变更；《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》中也没有“未取得房屋所有权证的房

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀01执复48号申请复议人（异议人）行唐县军粮供应站，住所地行唐县龙州镇玉城大街。法定代表人贾小三，该站站长。申请执行人段军霞。被执行人行唐县粮企资产运营有限公司。法定代表人吴会英，该公司经理。被执行人行唐县粮食局。法定代表人杨喜林，该局局长。申请复议人行唐县军粮供应站不服河北省行唐县人民法院（2016）冀0125执异1号执行裁定，向本院申请……