商品房预售合同纠纷 （2017）闽04民终235号

谢亮、叶灵与旭城房产公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。旭城房产公司应当于2015年8月1日交房，而实际交房是2016年11月15日，逾期472天，扣除道路封闭及气象原因造成停工时间114天和逾期付款顺延的30天，实际逾期328天。谢亮、叶灵请求旭城房产公司支付逾期交房违约金的主张，部分予以支持。旭城房产公司因政府延期交地应当顺延3个月交房的辩解，不予采纳；因道路封闭及气象原因造成停工应当顺延249天交房的辩解，部分予以采纳；违约金过高应调整降低的辩解，不予采纳；旭城房产公司请求谢亮、叶灵支付逾期收房3个月每天80元保管费的主张，旭城房产公司并未提起反诉，不属本案审理范围。一审法院确认实际逾期交房天数328天，按已付房价款327951元的日万分二计算，旭城房产公司应当支付逾期交房违约金21513.59元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、旭城房产公司应于判决生效之日起十日内支付谢亮、叶灵逾期交房违约金21513.59元。二、驳回谢亮

谢亮、叶灵与旭城房产公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。旭城房产公司应当于2015年8月1日交房，而实际交房是2016年11月15日，逾期472天，扣除道路封闭及气象原因造成停工时间114天和逾期付款顺延的30天，实际逾期328天。谢亮、叶灵请求旭城房产公司支付逾期交房违约金的主张，部分予以支持。旭城房产公司因政府延期交地应当顺延3个月交房的辩解，不予采纳；因道路封闭及气象原因造成停工应当顺延249天交房的辩解，部分予以采纳；违约金过高应调整降低的辩解，不予采纳；旭城房产公司请求谢亮、叶灵支付逾期收房3个月每天80元保管费的主张，旭城房产公司并未提起反诉

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终235号上诉人（原审被告）：福建省旭城房产开发有限公司，住所地明溪县夏阳乡夏阳村乌石乾108号2#栋。法定代表人：李春华，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄锡珍，福建明经律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢亮，男，1985年2月9日出生，汉族，住明溪县。被上诉人（原审原告）：叶灵，女，1984年11月5日出生，汉族，住明溪县。上诉人……