租赁合同纠纷 （2016）皖12民终3363号

刘佑忠所提交的双方当事人于1998年9月20日签订的《引资建房合同》中，第一条约定：阜南农业推广中心同意在刘佑忠所指定位置（即涉案房屋现址）建造涉案房屋；第四条约定：涉案楼房建成后，产权归阜南农业推广中心所有；第五条约定：刘佑忠仅拥有涉案楼房10年期限的无偿使用权（即1999年3月1日至2009年2月28日止），10年期满后，使用权无条件归阜南农业推广中心所有。该合同经双方签字确认，并经阜南县公证处公证，应视为双方当事人的真实意思表示，该合同对涉案房屋的产权归属已有了明确划分，且该房屋建设时已经过阜南县建设委员会许可。10年无偿使用权到期后，阜南农业推广中心与刘佑忠重新签订《房屋租赁协议》，由刘佑忠继续承租阜南农业推广中心所有的房屋，并约定了租赁期限和租金数额，双方均签字确认，应视为双方对该协议内容的认可，为有效合同。虽然协议没有落款时间，但在协议约定的租赁期限到期后，至刘佑忠起诉之日，刘佑忠一直在使用涉案房屋，应当承担给付阜南农业推广中心房屋租赁费的义务。对于刘佑忠辩称涉案的房屋权属有争议，涉案房屋由刘佑忠所建，刘佑忠作为房屋权利人，享有对房屋的使用、管理、收益等权利，不予支持。依照

刘佑忠所提交的双方当事人于1998年9月20日签订的《引资建房合同》中，第一条约定：阜南农业推广中心同意在刘佑忠所指定位置（即涉案房屋现址）建造涉案房屋；第四条约定：涉案楼房建成后，产权归阜南农业推广中心所有；第五条约定：刘佑忠仅拥有涉案楼房10年期限的无偿使用权（即1999年3月1日至2009年2月28日止），10年期满后，使用权无条件归阜南农业推广中心所有。该合同经双方签字确认，并经阜南县公证处公证，应视为双方当事人的真实意思表示，该合同对涉案房屋的产权归属已有了明确划分，且该房屋建设时已经过阜南县建设委员会许可。10年无偿使用权到期后，阜南农业推广中心与刘佑忠重新签订《房屋租赁协议》，由

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖12民终3363号上诉人（原审被告）：刘佑忠，男，1946年2月1日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：张曌，安徽张怀华律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖蔓莉，安徽张怀华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阜南县农业技术推广中心，组织机构代码48597024-X，住所地阜南县鹿城镇地城北路51号。法定代表人：方黎，该中心主任。委托诉……