商品房预售合同纠纷 （2018）黔01民终2218号
裁判要旨
本案争议焦点：一、商品房屋是否实际交付及交付时间。二、逾期交房违约金的计算期间及标准。三、商品房实际交付后的违约金是否支持。一、关于商品房屋是否实际交付及交付时间的问题。在商品房买卖法律关系中，对商品房的转移占有，视为商品房的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，2017年02月28日，原告领取装修钥匙，对涉案房屋实际控制，虽然此时房屋不符合双方约定的交付条件，但双方就商品房的交付没有除外的特别约定，且事后也没有，故应视为商品房已于2017年02月28日实际交付。对被告辩称从2016年12月07日预交物业服务费之日视为交付的意见，不予采信。二、关于逾期交房违约金的计算期间及标准的问题。根据双方在《商品房买卖合同》第十三条中的约定，逾期交房违约金从约定的交付期限届满之次日起计算至实际交付之日止。从2016年12月21日至2017年02月28日，被告共逾期交房70日，按照《商品房买卖合同》第十三条第1（1）项的规定，被告支付违约金约为657,517.00元×2?/日×70日≈9,205元。由于被告逾期交房共69天，依约定违约金为已付房价款万分之二，原告请求按已付房价款万分之三计算，不符
摘要
龙建、贵阳新世界房地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终2218号上诉人（原审原告）：龙建，男，1978年8月6日出生，布依族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：唐羽生，贵州贵正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：熊敏，系公司董事长。委托诉讼代理人：王热，贵州钝初律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘飘，贵州钝初……