确认合同效力纠纷 （2020）粤03民终12191号

本案系确认合同效力纠纷。上诉人要求确认其与被上诉人签订的《深圳市房地产认购书》已效力终止，针对其上诉理由，本院认为，《深圳市房地产认购书》是上诉人和被上诉人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被上诉人在一审中提交的银行历史交易明细和盖有上诉人公章的购房款收据，足以证明被上诉人在签订认购书后支付了含定金在内的首期款。涉案房产亦交由被上诉人占有使用，即双方基于认购书的主要权利义务已经实际履行。虽然仲裁裁决确认上诉人应向深圳市中裕财富投资企业(有限合伙)(以下简称中裕财富)交付涉案房产，但根据上诉人和中裕财富在（2013）深中法房初字第45号案件中达成的民事调解书，在上诉人向中裕财富支付回购款的情况下，涉案认购书仍存在履行的可能。至于上诉人主张认购书的性质问题，该问题不属于本案的争议焦点，亦对本案的处理不产生实质影响，综合考虑本案纠纷产生的各种因素，本案对此不予认定。综上，本案中，上诉人主张认购书效力终止的理由均不成立，故本院对上诉人的主张不予支持。同时，上诉人主张追加中裕财富为案件当事人，亦无必要，本院不予采纳。一审判决认定基本事实

本案系确认合同效力纠纷。上诉人要求确认其与被上诉人签订的《深圳市房地产认购书》已效力终止，针对其上诉理由，本院认为，《深圳市房地产认购书》是上诉人和被上诉人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被上诉人在一审中提交的银行历史交易明细和盖有上诉人公章的购房款收据，足以证明被上诉人在签订认购书后支付了含定金在内的首期款。涉案房产亦交由被上诉人占有使用，即双方基于认购书的主要权利义务已经实际履行。虽然仲裁裁决确认上诉人应向深圳市中裕财富投资企业(有限合伙)(以下简称中裕财富)交付涉案房产，但根据上诉人和中裕财富在（2013）深中法房初字第45号

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤03民终12191号 上诉人（原审原告）：深圳市国融房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市南山区蛇口中心路致远大厦******，统一社会信用代码91440300708441100M。 法定代表人：胡雯婷，执行董事。 委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁畅，广东诚公律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林丽……