租赁合同纠纷 （2019）桂01民终2744号

根据华之蓝公司、平阳村委会的上诉意见及答辩意见，本案的争议焦点为：一、本案《土地经营权承包合同》以及《补充协议书》是否合法有效，在履行合同的过程中哪一方违约；二、华之蓝公司应否向平阳村委会返还土地，并支付土地占有使用费；三、平阳村委会应否向华之蓝公司返还押金、租金、投资款及支付委托费，数额为多少。本院对此认定如下：一、合同效力及违约责任认定问题。一审判决根据《土地经营权承包合同》以及《补充协议书》的内容，将双方当事人之间的法律关系定性为同时存在委托合同关系及租赁合同关系正确，本院二审予以确认。依法成立的合同，自成立时发生法律效力。本案《土地经营权承包合同》以及《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容中除了“承包期为三十年”的约定违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，致使租赁期限超过二十年的部分无效以外，其他内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于合同有效的部分，双方当事人均应恪守。 从《土地经营权承包合同》、《补充协议书》的内容来看，华之蓝公司的合同义务不仅包含在涉案土地上开发建设和经营，按时支付租金，还包括完善本宗土地的合法使用手续，使平阳村委会

根据华之蓝公司、平阳村委会的上诉意见及答辩意见，本案的争议焦点为：一、本案《土地经营权承包合同》以及《补充协议书》是否合法有效，在履行合同的过程中哪一方违约；二、华之蓝公司应否向平阳村委会返还土地，并支付土地占有使用费；三、平阳村委会应否向华之蓝公司返还押金、租金、投资款及支付委托费，数额为多少。本院对此认定如下：一、合同效力及违约责任认定问题。一审判决根据《土地经营权承包合同》以及《补充协议书》的内容，将双方当事人之间的法律关系定性为同时存在委托合同关系及租赁合同关系正确，本院二审予以确认。依法成立的合同，自成立时发生法律效力。本案《土地经营权承包合同》以及《补充协议书》系双方当事人的真实意

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂01民终2744号 上诉人（原审原告，反诉被告）：广西华之蓝投资有限公司，住所地广西南宁市江**洪胜路**丽汇科技工业园标准厂房综合楼。统一社会信用代码914501000575119010。 法定代表人：蓝天祖，职务总经理。 委托诉讼代理人：蒙连图，广西创想律师事务所律师。 上诉人(原审被告，反诉原告)：南宁市江南区那洪街道平阳村……