（2015）沈中执复字第00007号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”本案中，生效法律文书已经确认沈阳齐天绿云网吧、张镭以租赁协议对抗沈阳润玺投资咨询有限公司依拍卖取得的诉争房屋权利，依据不足，其应予腾空，返还沈阳润玺投资咨询有限公司。对于异议人陈秀民提出于2013年6月15日从张镭处取得沈阳齐天绿云网吧的经营权，主张对诉争房屋拥有承租使用权，及买卖不破租赁等主张，因被执行人张镭对本案争议房产并无处置权，且转让协议签订时，该争议房产正处于诉讼中，故本案争议房产并不受被执行人与异议人之间转让协议的约束。而即使该转让协议有效，也仅限于沈阳齐天绿云网吧自有经营使用的房屋，不应包含有争议的涉案房产。故此，本案中异议人陈秀民的上述主张不能对抗上述法律规定，亦不能对抗本院的腾房行为。对于异议人陈秀民提出的对整个诉讼过程不知

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”本案中，生效法律文书已经确认沈阳齐天绿云网吧、张镭以租赁协议对抗沈阳润玺投资咨询有限公司依拍卖取得的诉争房屋权利，依据不足，其应予腾空，返还沈阳润玺投资咨询有限公司。对于异议人陈秀民提出于2013年6月15日从张镭处取得沈阳齐天绿云网吧的经营权，主张

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）沈中执复字第00007号申请复议人：陈秀民，男，汉族，1953年4月15日出生，住址：沈阳市沈河区。申请执行人：沈阳润玺投资咨询有限公司，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：刘贵飞，系经理。被执行人：沈阳齐天绿云网吧，住所地：沈阳市沈河区。投资人：张镭。被执行人：张镭，男，汉族，1983年7月23日出生，住址：沈阳市沈河区。申请复议人陈秀民不服沈……