商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3972号

关于违约金的计算标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”之规定，本案中，吉某1未提交证据证明因友豪公司逾期办理转移登记的行为造成其实际损失的数额，因违约金以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质，综合考虑合同约定及本案事实，原审法院酌情将逾期办证违约金调整为以购房款为基数，按照日万分之一计算,从2016年7月1日至2018年5月10日取得不动产权利证书之日，违约金计27793.85元（409335元×0.01%×679天）。 综上所述，吉某1要求友豪公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，原审法院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：友豪公司于判决发生法律效力之日起十日内支付吉某1违约金2779

关于违约金的计算标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”之规定，本案中，吉某1未提交证据证明因友豪公司逾期办理转移登记的行为造成其实际损失的数额，因违约金以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质，综合考虑合同约定及本案事实，原审法院酌情将逾期办证违约金调整为以购房款为基数，按照日万分之一计算,从2016年7月1日至2018年5月10日取得不动产权利证书之日，违约金计277

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3972号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号，统一社会信用代码915101070574546284。 法定代表人：罗丹,经理。 委托诉讼代理人：范飞明，男，汉族，生于1984年3月3日，住四川省西充县，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：吉某1，男，汉族，生于20……