房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）川07民终1837号

原被告签订的《拆迁安置协议》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照《拆迁安置协议》的约定全面履行义务。原告履行了其义务，被告未按约交付房屋，构成违约，应依法承担违约责任。审理中，被告明确表示现无法按《拆迁安置协议》中的约定交付住房，愿意采用货币方式补偿，原告表示同意，系双方当事人依法处分自己的民事权利，本院予以确认。关于二套住房价款的确定。被告辩称应按《拆迁安置协议》中载明的2600元/平方米计算，但该价格是指安置的住房不足面积或超出面积且安置面积不得超过10平方米的情况，如超出10平方米以上则按同楼层销售价找补，故对被告的辩称意见，本院不予采纳；从本案所涉4号楼4楼房屋已销售并进行了备案登记的住房看，原告提出补偿价格按3600元/平方米计算，理由正当。因此，被告应向原告支付二套住房补偿款共计人民币576000元（3600元/平方米×160平方米）。关于原告主张的违约金及赔偿房租费问题。由于被告的行为已构成违约，且原、被告在《拆迁安置协议》中对违约金及赔偿损失进行了明确约定，故对原告要求被告支付违约金及赔偿房租费的请求，应予支持。本案中，违约金的计算依据

原被告签订的《拆迁安置协议》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照《拆迁安置协议》的约定全面履行义务。原告履行了其义务，被告未按约交付房屋，构成违约，应依法承担违约责任。审理中，被告明确表示现无法按《拆迁安置协议》中的约定交付住房，愿意采用货币方式补偿，原告表示同意，系双方当事人依法处分自己的民事权利，本院予以确认。关于二套住房价款的确定。被告辩称应按《拆迁安置协议》中载明的2600元/平方米计算，但该价格是指安置的住房不足面积或超出面积且安置面积不得超过10平方米的情况，如超出10平方米以上则按同楼层销售价找补，故对被告的辩称意见，本院不予采纳；从本案所涉4号

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终1837号上诉人（原审被告）：四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司，住所地：三台县北坝镇樟树路10号。法定代表人：林运辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林朝敏，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭林，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋明，男，汉族，生于1959年9月13日，住四川省三台县。被上……