租赁合同纠纷 （2017）鄂09民终1531号

根据双方签订的租赁合同第六条约定合同自动解除的条件，金石纸业公司逾期支付租金时间超过两个月，双方的合同应自动解除。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款的规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”附解除条件的合同当条件成就时合同当然且自动地消灭，无须当事人再做出解除合同的意思表示，综上所述，该租赁合同本应在金石纸业公司2016年1月19日支付第一笔租金的两个月后即2016年3月20日双方的租赁合同自动解除。合同自动解除后，金石纸业公司本应结算剩余租金向大地纸业公司返还租赁的场地，但其仍在租赁的场地内进行生产经营活动，大地纸业公司也未反对，应视为双方同意继续租赁，但双方的租赁行为应视为不定期的租赁合同，双方可以随时要求解除，其租金的计算标准应按照原租赁合同的约定计算。大地纸业公司在2016年10月1日制作了租赁解除合同，提出大地纸业公司于2016年10月30日解除双方的租赁合同。金石纸业公司也认可大地纸业公司通知其解除租赁合同的事实，故一审法院认为，双方达成一致，2016年10月30日解除租赁合同。双方协商一

根据双方签订的租赁合同第六条约定合同自动解除的条件，金石纸业公司逾期支付租金时间超过两个月，双方的合同应自动解除。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款的规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”附解除条件的合同当条件成就时合同当然且自动地消灭，无须当事人再做出解除合同的意思表示，综上所述，该租赁合同本应在金石纸业公司2016年1月19日支付第一笔租金的两个月后即2016年3月20日双方的租赁合同自动解除。合同自动解除后，金石纸业公司本应结算剩余租金向大地纸业公司返还租赁的场地，但其仍在租赁的场地内进行生产经营活动

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终1531号上诉人（原审被告）：湖北金石纸业有限公司，住所地：湖北省云梦县道桥镇长堤街。法定代表人：徐潮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐翔，男，该公司股东。被上诉人（原审原告）：湖北省云梦县大地纸业有限公司，住所地：湖北省云梦县道桥镇。法定代表人：林树仁，该公司总经理。委托诉讼代理人：林贤兵，男，该公司员工。委托诉讼代理人：饶立民，……