物业服务合同纠纷 （2019）渝0119民初140号
裁判要旨
原告跃飞物业公司与南川区XXXX小区业主委员会于2015年1月1日及2017年10月20日签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应受保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，前述《物业服务合同》依法对南川区XXXX小区包括被告在内的全体业主具有约束力。 原告作为物业管理企业，对南川区XXXX小区进行了物业管理服务，被告作为业主应该按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。 本案中，被告刘汉伦从2014年10月20日至2018年11月30日期间应承担的物业费为4582.1元（88.36平方米×1.05元/平方米·月÷31天×12天+88.36平方米×1.05元/平方米·月×49个月）。 原告在本案中主张该期间的物业费合计为4361.6元，系原告对其权利的放弃，本院予以确认。 对于被告提出的财物被盗、小区卫生差等问题，属于原告在提供物业服务中的服务瑕疵，不属于合同约定或者法律规定
摘要
重庆跃飞物业管理有限公司与刘汉伦物业服务合同纠纷一审民事件判决书
正文（节选）
文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初140号原告：重庆跃飞物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区华龙大道**，统一社会信用代码91500107552001060C。 法定代表人:黄胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谭众书，重庆春意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王远华，重庆市南川区大有法律服务所法律工作者。 被告：刘汉伦，男，1969年2月2日出生，……