商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终2045号

谢远征、陈秀兰与中天科达公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。谢远征、陈秀兰已依约付清购房款，中天科达公司负有将经验收合格的商品房交付谢远征、陈秀兰使用及协助谢远征、陈秀兰取得涉案商品房的房地产权属证书的义务，涉案商品房已经办理初始登记，因此，谢远征、陈秀兰请求中天科达公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。关于逾期办证的违约责任问题，本案中，阳江市中级人民法院作出的（2016）粤17民终942号判决，认定涉案商品房的交付时间是2014年11月13日，中天科达公司依约应在房屋交付后90日内即2015年2月11日前为谢远征、陈秀兰取得该商品房的房地产权属证书，但中天科达公司未履行该义务，应自2015年2月12日起承担违约责任，谢远征、陈秀兰请求中天科达公司承担逾期办证违约责任的诉讼时效应从2015年2月12日起计算。中天科达公司抗辩谢远征、陈秀兰请求其支付逾期办证违约金的诉讼时效已过，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者

谢远征、陈秀兰与中天科达公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。谢远征、陈秀兰已依约付清购房款，中天科达公司负有将经验收合格的商品房交付谢远征、陈秀兰使用及协助谢远征、陈秀兰取得涉案商品房的房地产权属证书的义务，涉案商品房已经办理初始登记，因此，谢远征、陈秀兰请求中天科达公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。关于逾期办证的违约责任问题，本案中，阳江市中级人民法院作出的（2016）粤17民终942号判决，认定涉案商品房的交付时间是2014年11月13日，中天科达公司依约应在房屋交付后90日内即

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2045号上诉人（原审原告）：谢远征，男，1974年11月10日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上诉人（原审原告）：陈秀兰，女，1978年2月7日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。两上诉人共同的委托诉讼代理人：陈仪，阳江市江城区南恩街道法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：阳江市中天科达房地产有限公司。住所地：广东省阳江市……