商品房销售合同纠纷 （2019）赣01民终2193号

汪志勇、黄爱兰与国宇公司双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，汪志勇、黄爱兰与国宇公司双方均应按合同约定履行自己的权利义务。本案中，双方对于逾期付款及逾期交房的约定均系格式条款。根据合同法规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款才无效。本案中，汪志勇、黄爱兰与国宇公司双方的合同中对逾期付款及逾期交房均约定免违约责任，系遵循了公平原则，并未只单方约定免除自身责任，加重对方责任、排除对方主要权利，而是对双方的违约责任均予以免除。同时对免除条款以下划线的形式予以重点标注，应视为已采取了合理的方式提请对方注意，故该格式条款应属有效约定，但对该约定应作限制解释，即如逾期交房系由于国宇公司自身主观故意造成且逾期超出合理范围，则应承担相应的责任，虽然国宇公司未按期交房，但国宇公司逾期交房并非自身主观故意且仍处于合理期限范围内，故汪志勇、黄爱

汪志勇、黄爱兰与国宇公司双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，汪志勇、黄爱兰与国宇公司双方均应按合同约定履行自己的权利义务。本案中，双方对于逾期付款及逾期交房的约定均系格式条款。根据合同法规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款才无效。本案中，汪志勇、黄爱兰与国宇公司双方的合同中对逾期付款及逾期交房均约定免违约责任，系遵循了公平原则，

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2193号 上诉人（原审原告）：黄爱兰，女，1986年7月生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。 上诉人（原审原告）：汪志勇，男，1979年11月生，汉族，住安徽省绩溪县。 两位上诉人共同委托诉讼代理人：傅燕萍，江西华邦律师事务所律师。 两位上诉人共同委托诉讼代理人：刘登凤，江西华邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江西国宇房地……