（2011）穗中法民五终字第1770号

毕衍翔、吴青与广东利海集团有限公司签订的《君林天下认购书》及《合同》均是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应自觉履行。广东利海集团有限公司作为案涉房屋的出卖人负有向作为买受人的毕衍翔、吴青交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务。本案中，双方关于办理房地产证问题的约定是，广东利海集团有限公司应当在商品房交付使用后720日内，向产权登记机关为毕衍翔、吴青办妥产权登记，并将以毕衍翔、吴青为产权人的房地产权证交付毕衍翔、吴青。广东利海集团有限公司迟延办理产权登记的，毕衍翔、吴青不退房的，广东利海集团有限公司按毕衍翔、吴青已付房价款的1%向毕衍翔、吴青支付违约金。《合同》签订后，毕衍翔、吴青已履行了全部付款义务，广东利海集团有限公司也已于2007年12月8日将案涉房屋交付给毕衍翔、吴青使用，依约如因广东利海集团有限公司的责任导致毕衍翔、吴青在此时间起的720日内（即2009年11月27日前）未能取得案涉房屋的权属证书，则广东利海集团有限公司构成违约。广东利海集团有限公司至今未履行协同毕衍翔、吴青办理案涉房屋权属证书的义务，故毕衍

毕衍翔、吴青与广东利海集团有限公司签订的《君林天下认购书》及《合同》均是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应自觉履行。广东利海集团有限公司作为案涉房屋的出卖人负有向作为买受人的毕衍翔、吴青交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务。本案中，双方关于办理房地产证问题的约定是，广东利海集团有限公司应当在商品房交付使用后720日内，向产权登记机关为毕衍翔、吴青办妥产权登记，并将以毕衍翔、吴青为产权人的房地产权证交付毕衍翔、吴青。广东利海集团有限公司迟延办理产权登记的，毕衍翔、吴青不退房的，广东利海集团有限公司按毕衍翔、吴青已付房价款的1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第1770号上诉人（原审被告）广东利海集团有限公司。法定代表人谢海榆，董事长。委托代理人涂崇义，广东金鹏律师事务所律师。委托代理人杨亮，广东金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）毕衍翔，男，1954年8月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）吴青，女，1957年11月25日出生，汉族。二被上诉人共同委托代理人郭峰，广东华安联合律……