（2015）德中行终字第61号

建设银行先对借款方和担保方的信息进行核实后，在被告处进行抵押登记备案。根据《城市房地产抵押登记办法》第三十二条的规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验抵押当事人身份证明、申请书、有权设定抵押权的文件与证明即授权委托书等。该案抵押登记手续中并没有原告的授权委托书和身份证复印件，只有黄德玉的手章，第三人张春利在庭审中也承认与原告黄德玉不认识，并且在办理抵押登记时未征得原告黄德玉的同意。因此该抵押登记属无效登记。《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十一条规定，行政机关作出具体行政行为时，未告知公民法人或者其他组织诉权或起诉期限的，起诉期限从公民法人或其他组织知道或应当知道诉权或起诉期限之日起计算，但从知道或应当知道具体行政行为内容之日起最长不超过2年。原告称其于2011年12月知道自己的房产证被抵押。被告及第三人没有足够的证据证明原告在此之前知道此事。因此，原告的起诉不超过起诉期限。根据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第五十七条第二款第（三）项、第四十一条之规定，判决鲁武房权字第××号房产抵押登记无效。上诉人武城县房产

建设银行先对借款方和担保方的信息进行核实后，在被告处进行抵押登记备案。根据《城市房地产抵押登记办法》第三十二条的规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验抵押当事人身份证明、申请书、有权设定抵押权的文件与证明即授权委托书等。该案抵押登记手续中并没有原告的授权委托书和身份证复印件，只有黄德玉的手章，第三人张春利在庭审中也承认与原告黄德玉不认识，并且在办理抵押登记时未征得原告黄德玉的同意。因此该抵押登记属无效登记。《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十一条规定，行政机关作出具体行政行为时，未告知公民法人或者其他组织诉权或起诉期限的，起诉期限从公民法人或其他组织知

山东省德州市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）德中行终字第61号上诉人（原审被告）武城县房产管理局，住所地山东省武城县古贝路1号。法定代表人张子波，该局局长。委托代理人王德明，该局副局长。委托代理人张华，山东恒信德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄德玉。委托代理人徐士山，山东古平律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）张春利。被上诉人（原审第三人）王富平。原审第三人中国东方资产管理公司青……