房屋买卖合同纠纷 （2019）苏11民终2362号

赵玲、王德义、方洁于2008年6月8日签订的《房地产买卖契约》，买卖位于本市健康路17号团干区3号楼3单元305室房产，该房屋所占土地规划用途为军事设施，双方间买卖合同因损害国家利益而无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王德义、方洁应返还给赵玲购房款78万元；赵玲应返还占用的案涉房屋（包括车库）。由此造成的双方损失，首先赵玲因房屋增值（包括装修）所致损失，双方于房屋买卖时已明确应办理房产过户且确定了由王德义、方洁交纳转让时应向政府交纳的土地收益，因此双方本意交易的房产应是有产权证可自由转让。由于案涉房屋所处区位特殊性（属于优质学区房区域），房屋单价与面积成负相关，华元鉴字（2018）第J502号《房地产估价报告》使用市场比较法进行价格评估却未能选择合适的比较案例且无法进行合理价格修正，因此对该评估报告结论不予采纳。因案涉房屋所在区域大户型房产在市场交易中成交案例极少，参考评估机构查询到的大户型房产交易挂牌价并考虑实际成交时可能的价

赵玲、王德义、方洁于2008年6月8日签订的《房地产买卖契约》，买卖位于本市健康路17号团干区3号楼3单元305室房产，该房屋所占土地规划用途为军事设施，双方间买卖合同因损害国家利益而无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王德义、方洁应返还给赵玲购房款78万元；赵玲应返还占用的案涉房屋（包括车库）。由此造成的双方损失，首先赵玲因房屋增值（包括装修）所致损失，双方于房屋买卖时已明确应办理房产过户且确定了由王德义、方洁交纳转让时应向政府交纳的土

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终2362号上诉人（原审被告）：王德义，男，1963年10月28日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：沈昀，陆军指挥学员政治工作处律师。上诉人（原审被告）：方洁，女，1965年10月9日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：沈昀，陆军指挥学员政治工作处律师。被上诉人（原审原告）：赵玲，女，1976年2月18日生，汉族，住镇江市。上诉……