商品房预售合同纠纷 （2021）桂05民终432号

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定，新冠疫情系发生在交房期限届满之后，属于迟延履约后发生的不可抗力情形，故不能免除其违约责任，领海公司的该项主张没有事实和法律依据，本院不予采纳。王松梅、万明二审期间主张，案涉房屋交房时间为2020年7月31日，故应自2018年8月1日至2020年7月30日止计算领海公司的逾期交房天数，本院认为，根据《 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释 》第 三百二十三条 第一款：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，王松梅、万明并未在法定期限内就一审判决向本院提起上诉，视为对一审判决所认定的事实及裁判内容予以认可，也视为其对自己相关权利的放弃，故其抗辩本院不予考虑。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根 -5- 据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定，新冠疫情系发生在交房期限届满之后，属于迟延履约后发生的不可抗力情形，故不能免除其违约责任，领海公司的该项主张没有事实和法律依据，本院不予采纳。王松梅、万明二审期间主张，案涉房屋交房时间为2020年7月31日，故应自2018年8月1日至2020年7月30日止计算领海公司的逾期交房天数，本院认为，根据《 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂05民终432号 上诉人（一审被告）：北海市领海房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区北海市南京路85领海假日年华花园3幢2单元104号，统一社会信用代码914505007997049801。 法定代表人：陈斌，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林剑，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：王松梅，女，1978……