商品房销售合同纠纷 （2014）运中民终字第231号

依法成立生效的合同对双方当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。运城市房地产公司以前任经理离职时未移交银都花苑项目手续为由，迟延履行应当及时对外承担的义务，违反了合同的约定，理应承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期货款利息的标准计算”，上诉人张新德向运城市房地产公司主张承担违约责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款、第二项之规定，判决如下：一、维持山西省运城市盐湖区人民法院（2013）运盐民初字第910号判决第一项。二、撤销山西省运城市盐湖区人民法院（2013）运盐民初字第910号判决第二项。三、运城市房地产开发有限公司按照张新德已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期货款利息的标准计算，向张新德支付违约金，从2009年2月1日起至房屋权属证书办理之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定

依法成立生效的合同对双方当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。运城市房地产公司以前任经理离职时未移交银都花苑项目手续为由，迟延履行应当及时对外承担的义务，违反了合同的约定，理应承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期货款利息的标准计算”，上诉人张新德向运城市房地产公司主张承担违约责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款、第二项之规定，判决如下：一、维持山西省运城市盐湖区人民法

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）运中民终字第231号上诉人（原审原告）：张新德，男，1975年8月1日生，汉族。被上诉人（原审被告）：运城市房地产开发公司。法定代表人：侯国栋，总经理。委托代理人：田文凯，系该公司副总经理。上诉人张新德因与被上诉人运城市房地产开发公司商品房销售合同纠纷一案，不服山西省运城市盐湖区人民法院（2013）运盐民初字第910号判决，向本院提起上诉，本院……