商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终10064号

智富茂城公司逾期交房属实，应当支付逾期交房违约金。关于违约金的标准，双方签订的《上海市商品房预售合同》约定2014年8月31日为交房时间。根据合同第十二条约定，智富茂城公司未按约交房的，应当支付违约金：逾期90天日内，标准按已支付房价款日万分之一计算；逾期自91天起，违约金按已支付房价款日万分之五计算。违约金自2014年9月1日起算至实际交付之日止。补充条款第七条第五款针对的是主合同第十一条及第十三条的补充，补充的重点是如因蔡小星、冯雁秋原因未能在智富茂城公司通知交房之日前来办理交房手续，智富茂城公司不承担逾期交房违约责任。至于逾期交房违约金日万分之一的标准并未与合同第十二条产生矛盾。关于逾期超过90天的情况，在该补充条款中未作约定，而在合同第十二条中作了补充约定。故，若逾期超过90天，仍应当以合同第十二条约定为准。因此一审法院对智富茂城公司要求根据补充条款第七条第五款约定的标准支付违约金的抗辩意见不予采纳。智富茂城公司逾期交房，应当根据《上海市商品房预售合同》第十二条约定的标准支付违约金。一审审理中，智富茂城公司以约定违约金过高为由提出减免违约金的请求，一审法院认为系争房屋买卖合同是

智富茂城公司逾期交房属实，应当支付逾期交房违约金。关于违约金的标准，双方签订的《上海市商品房预售合同》约定2014年8月31日为交房时间。根据合同第十二条约定，智富茂城公司未按约交房的，应当支付违约金：逾期90天日内，标准按已支付房价款日万分之一计算；逾期自91天起，违约金按已支付房价款日万分之五计算。违约金自2014年9月1日起算至实际交付之日止。补充条款第七条第五款针对的是主合同第十一条及第十三条的补充，补充的重点是如因蔡小星、冯雁秋原因未能在智富茂城公司通知交房之日前来办理交房手续，智富茂城公司不承担逾期交房违约责任。至于逾期交房违约金日万分之一的标准并未与合同第十二条产生矛盾。关于逾期

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10064号上诉人(原审被告)：上海智富茂城置业有限公司，住所地上海市。法定代表人：丁勤富，董事长。委托诉讼代理人：宋安成，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蔡小星，女，1956年12月25日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：冯雁秋，女，1960年11月14日出生，汉族，住上海市。上述两被上诉人的共同委托诉……