商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终2137号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，本院予以确认，双方应诚实履行合同义务。一、补充协议第十一条关于逾期办证违约金条款的效力问题。涉案补充协议第十一条系为重复使用预先拟制条款，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，其采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款进行说明。”、《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第六条“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明，人民法院应当认定符合合同法第三十九条‘采取合理的方式’。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。”之规定，被告未举证证明对补充协议第十一条采取合理方式提醒并进行说明，未尽提示说明义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、

原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，本院予以确认，双方应诚实履行合同义务。一、补充协议第十一条关于逾期办证违约金条款的效力问题。涉案补充协议第十一条系为重复使用预先拟制条款，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，其采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款进行说明。”、《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第六条“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2137号上诉人（原审原告）：谢秀玲，女，1965年6月1日出生，汉族，户籍地广东省深圳市福田区××××××××xx，公民身份号码640××××××××××××949。委托诉讼代理人：吴春生、蒲秋璇，广东广和律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告）：惠州富茂房地产开发有限公司，住所地惠东县稔山镇xxx。法定代表人：杨某1。委托诉……