土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）庆中民终字第33号

关于康亚萍与汪海波所签订的土地租赁协议中对道路的约定是否存在显失公平的问题。康亚萍因办厂需要租用汪海波土地，双方达成合意后于2003年7月16日签订土地租赁协议，从协议内容上看，康亚萍租赁的土地位于汪海波承包地与公用道路之间，通行需经过该租赁土地，双方基于该现状对道路通行进行约定具有客观必要性。双方签订协议时均具有完全民事行为能力，该协议系双方真实意思表示，亦无证据证明存在欺诈、胁迫等情形，内容亦不违反法律法规的相关规定，并经公证机关公证，应属有效合同，对双方均有约束力。从客观情况看，双方宅基地为相邻关系，汪海波通行须经过康亚萍院子，依据法律关于相邻关系道路通行的规定，康亚萍应当就道路通行给予协助。康亚萍认为协议条款显失公平，但法律规定的撤销权行使期限为一年，本案双方协议签订于2003年，已实际履行十年，康亚萍未在法定的期间内行使撤销权，其该项上诉理由不能成立。因此，无论依据双方的约定还是法律规定，康亚萍均应当履行开通道路的义务。一审法院根据康亚萍院内建筑现状，从最大化减少损失的角度判处康亚萍在其院内靠北侧围墙处开通道路已充分考虑到双方权益。康亚萍上诉要求汪海波赔偿各项损失的请求均无事

关于康亚萍与汪海波所签订的土地租赁协议中对道路的约定是否存在显失公平的问题。康亚萍因办厂需要租用汪海波土地，双方达成合意后于2003年7月16日签订土地租赁协议，从协议内容上看，康亚萍租赁的土地位于汪海波承包地与公用道路之间，通行需经过该租赁土地，双方基于该现状对道路通行进行约定具有客观必要性。双方签订协议时均具有完全民事行为能力，该协议系双方真实意思表示，亦无证据证明存在欺诈、胁迫等情形，内容亦不违反法律法规的相关规定，并经公证机关公证，应属有效合同，对双方均有约束力。从客观情况看，双方宅基地为相邻关系，汪海波通行须经过康亚萍院子，依据法律关于相邻关系道路通行的规定，康亚萍应当就道路通行给予

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆中民终字第33号上诉人（原审被告）康亚萍，女，1980年11月8日出生，汉族，居民，合水县人。委托代理人雷宏亮，男，1975年2月4日出生，汉族，陕西省富县人。被上诉人（原审原告）汪海波，男，1944年1月11日出生，汉族，农民，合水县人。委托代理人胡晓燕，甘肃金桥律师事务所律师。上诉人康亚萍因与被上诉人汪海波土地承包经营权出租合同纠纷一案，……