商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4203号

结合原被告双方的诉辩意见，本案争执的焦点是:1.被告是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任;2.如何计算违约金。关于焦点一：被告是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任的问题。本案系商品房买卖合同纠纷,基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义,除依约交付房屋外,出卖人还负有协助买受人办理取得房屋权属证书的义务。具体到本案中,《商品房买卖合同》约定被告应当在2016年9月30日前取得案涉房屋所有权初始登记证书,并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。上述内容即是双方就协助办证义务的具体约定。依据《商品房买卖合同》第二十二条第三款,办理商品房转移登记的方式包括双方共同申请办理和买受人委托出卖人申请办理,双方虽在合同中约定共同申请办理,但被告已代为收取原告缴纳的公共维修基金、产权登记费、契税、印花税等办证所需税费,表明双方在合同履行过程中达成了“变更办证方式为委托办理”的一致意思表示,故在原被告双方成立委托合同关系。因此，对被告抗辩称双方未建立委托合同关系，被告收取税费只是代收代缴的意见,与本案事实不符,不予采信。依据合同约定,被告应当限期办理商品房初

结合原被告双方的诉辩意见，本案争执的焦点是:1.被告是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任;2.如何计算违约金。关于焦点一：被告是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任的问题。本案系商品房买卖合同纠纷,基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义,除依约交付房屋外,出卖人还负有协助买受人办理取得房屋权属证书的义务。具体到本案中,《商品房买卖合同》约定被告应当在2016年9月30日前取得案涉房屋所有权初始登记证书,并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。上述内容即是双方就协助办证义务的具体约定。依据《商品房买卖合同》第二十二条第三款,办理商品房转移登记的方式包

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4203号上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里路招商花园城会展中心，统一社会信用代码：91520500590775593X。法定代表人：聂黎明，该公司董事长。委托诉讼代理人（一般授权）：李静，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：侯飞，北京德恒律师事务所实习律师。被上诉人……