租赁合同纠纷 （2017）津02民终3938号

原告中国人民解放军天津警备区第五离职干部休养所系坐落于天津市河东区××甲××号涉诉土地的使用权人，并取得了该片土地的军队单位对外有偿服务许可证及军队单位对外有偿服务收费许可证，原告据此与被告自愿订立租赁合同，系双方真实意思表示，双方成立房屋租赁合同关系，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。双方合同约定的租赁期限届满后，双方虽未继续签订书面合同，但仍继续履行原租赁合同的内容，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人享有任意解除权。原告已于2016年4月8日向被告送达了《关于给付租金通知书》，被告于2016年4月10日在回执上签收，至此，双方合同关系已终止，被告应遵循诚实信用原则及合同约定将涉诉房屋和土地返还原告。庭审中，虽被告多次表示其并非现在实际占有使用涉诉土地和房屋的主体，但根据合同的相对性原则，被告仍应承担返还原告的义务。原告对此提供了卫星云图，被告对其尚未交付的租赁范围系卫星云图中标注的橘线区域未提出异议，故原告的该项诉请一审法院予以支持。关于原告主张被告给付所欠2015年全年、2016年1月至4月1

原告中国人民解放军天津警备区第五离职干部休养所系坐落于天津市河东区××甲××号涉诉土地的使用权人，并取得了该片土地的军队单位对外有偿服务许可证及军队单位对外有偿服务收费许可证，原告据此与被告自愿订立租赁合同，系双方真实意思表示，双方成立房屋租赁合同关系，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。双方合同约定的租赁期限届满后，双方虽未继续签订书面合同，但仍继续履行原租赁合同的内容，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人享有任意解除权。原告已于2016年4月8日向被告送达了《关于给付租金通知书》，被告于2016年4月10日

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3938号上诉人（原审被告）：杜丽红，女，1984年8月10日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：杨杰，河北恒威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军天津警备区第五离职干部休养所，住所地天津市河东区晨光道军馨家园。法定代表人：李顺国，所长。委托诉讼代理人：齐晓圣，该单位助理员。委托诉讼代理人：姚晶心，天津玺……