商品房销售合同纠纷 （2017）粤13民终144号

被告君益房地产公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，原告陈翠莲向被告认购位于惠东××××房，并签订《广东省商品房买卖合同》（NO：0063113），系双方当事人的真实意思表示，容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。关于能否立即交付经验收合格的商品房的问题。商品房的验收应由相关部门处理，与本案不是同一个法律关系，故原告陈翠莲诉请被告君益房地产公司立即交付经验收合格的商品房，本案不作处理。关于被告君益房地产公司是否承担违约责任的问题。原告按约定支付首期房款及余款办理银行按揭，已履行付款义务。原告提起本案诉讼前，于2015年3月14日交纳住房维修基金6512元、办证费用680元、办证服务费1000元、契税5389元、白蚁防治费1302元，合计14883元给被告。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第九条“……（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二

被告君益房地产公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，原告陈翠莲向被告认购位于惠东××××房，并签订《广东省商品房买卖合同》（NO：0063113），系双方当事人的真实意思表示，容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。关于能否立即交付经验收合格的商品房的问题。商品房的验收应由相关部门处理，与本案不是同一个法律关系，故原告陈翠莲诉请被告君益房地产公司立即交付经验收合格的商品房，本案不作处理。关于被告君益房地产公司是否承担违约责任的问题。原告按约定支付首期房款及余款办理银行按揭，已履行付款义务。原告提起本案诉讼前，于2015年3月14日交纳住房维修基金6512元、办证费用

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终144号上诉人（原审被告）：惠州市君益房地产开发有限公司，住所地惠东县平山街道办事处南湖总工会大门左侧沿江路。法定代表人：邓珂。委托诉讼代理人：钟春华，广东穗通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈翠莲，女，1983年12月4日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，现住惠东县，委托诉讼代理人：王平辉，广东众诚律师事务所律师。上诉人惠……