（2014）三中民终字第04404号

王广忠、郭德荣与毕树信、李文友签订的《土地租赁合同》系出于双方自愿，现王广忠、郭德荣诉请解除合同，毕树信、李文友同意原判关于解除合同的判决，所以本院对于合同解除不持异议。通过本案事实可以发现，导致双方合同无法履行的原因系由于马驹桥镇政府认定诉争场地系违法用地项目，并进行强拆所致，所以原审法院认定强拆的时间即2013年8月8日作为合同解除的时间，并无不妥。对于解除之后的后果处理问题，由于王广忠、郭德荣已向毕树信、李文友交纳租金，而毕树信、李文友向东田阳村村民委员会交纳的租金明显低于王广忠、郭德荣交纳的数额，所以原审法院基于上述合同无法履行的原因和双方的约定内容等，依据公平原则，判令毕树信、李文友向王广忠、郭德荣返还2013年8月8日之后的已付租金，以及王广忠、郭德荣向毕树信、李文友交纳的租金扣除毕树信向东田阳村村民委员会交纳的租金后的差额，符合本案实际情况。综上，王广忠、郭德荣以及毕树信的上诉主张均不能成立，原判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费98672元，由王广忠、郭德荣负担79952元（已交纳

王广忠、郭德荣与毕树信、李文友签订的《土地租赁合同》系出于双方自愿，现王广忠、郭德荣诉请解除合同，毕树信、李文友同意原判关于解除合同的判决，所以本院对于合同解除不持异议。通过本案事实可以发现，导致双方合同无法履行的原因系由于马驹桥镇政府认定诉争场地系违法用地项目，并进行强拆所致，所以原审法院认定强拆的时间即2013年8月8日作为合同解除的时间，并无不妥。对于解除之后的后果处理问题，由于王广忠、郭德荣已向毕树信、李文友交纳租金，而毕树信、李文友向东田阳村村民委员会交纳的租金明显低于王广忠、郭德荣交纳的数额，所以原审法院基于上述合同无法履行的原因和双方的约定内容等，依据公平原则，判令毕树信、李文友

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04404号上诉人（原审原告）王广忠，男，1973年3月6日出生。上诉人（原审原告）郭德荣，男，1966年11月29日出生。上列二上诉人之共同委托代理人朱谊瑾，北京市银奥律师事务所律师。上列二上诉人之共同委托代理人田艳琴，北京市银奥律师事务所律师。上诉人（原审被告）毕树信，男，1964年7月10日出生。委托代理人王士国，北京市博涵律师……