商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终44号

王超、方典公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。王超、方典公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。方典公司逾期未能协助王超办理涉案房屋的不动产权证书，应承担违约责任。关于王超诉请的违约金是否过高，是否需要调整的问题。该院认为，违约金的高低标准应以造成的损失为依据。本案中，方典公司逾期办证后，判决书已经确认其应向王 -4- 超支付逾期办证违约金47532元。该院综合考虑方典公司逾期办证行为给王超造成的损失及方典公司过错程度、合同履行情况等因素，认为王超的损失已经得到相应的补偿，故对王超的诉讼请求，该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回王超的全部诉讼请求。案件受理费616.50元，减半收取308.25元，由方典公司负担。 二审期间，双方均无证据提交；且对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。 综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：本案逾期

王超、方典公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。王超、方典公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。方典公司逾期未能协助王超办理涉案房屋的不动产权证书，应承担违约责任。关于王超诉请的违约金是否过高，是否需要调整的问题。该院认为，违约金的高低标准应以造成的损失为依据。本案中，方典公司逾期办证后，判决书已经确认其应向王 -4- 超支付逾期办证违约金47532元。该院综合考虑方典公司逾期办证行为给王超造成的损失及方典公司过错程度、合同履行情况等因素，认为王超的损失已经得到相应的补偿，故对王超的诉讼请求

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终44号 上诉人（原审原告）：王超，男，壮族，1978年7月30日出生，住广西防城港市港口区。 被上诉人（原审被告）：广西方典置业投资有限公司。住所地广西南宁市良庆区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼西B座第21层。统一社会信用代码：91450100791305838M。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。 ……