（2011）穗中法民五终字第3044号

徐嘉琪、徐宏基与英华公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应切实履行。徐嘉琪、徐宏基依约支付了部分楼款，之后，又将购房余款交给法院代管，至此，其已履行了全部合同义务，其合同权利应依法受到保护。英华公司作为讼争房屋的开发商，对徐嘉琪、徐宏基购房及付款的事实无异议，应承担为其办理讼争房屋房地产权属证书的责任。依据相关的法律规定，在不动产问题上发生权利冲突时，权利应当得到保护的顺序依次为：消费者的权益、工程价款、抵押权和其他债权。在徐嘉琪、徐宏基已交付全部购房款后，且现没有证据证明其存在过错，其相关权益应当得到保护。中行芳村支行提出徐嘉琪、徐宏基向英华公司购买房屋的行为无效的抗辩，不予采纳。现讼争房屋已设立抵押登记，致使讼争房屋的所有权登记转移受到限制，责任在于英华公司，在此情况下，徐嘉琪、徐宏基仍享有该合同项下的权利。在符合法定条件时，英华公司应为徐嘉琪、徐宏基办理该讼争房屋房地产权属证书手续。据此，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复

徐嘉琪、徐宏基与英华公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应切实履行。徐嘉琪、徐宏基依约支付了部分楼款，之后，又将购房余款交给法院代管，至此，其已履行了全部合同义务，其合同权利应依法受到保护。英华公司作为讼争房屋的开发商，对徐嘉琪、徐宏基购房及付款的事实无异议，应承担为其办理讼争房屋房地产权属证书的责任。依据相关的法律规定，在不动产问题上发生权利冲突时，权利应当得到保护的顺序依次为：消费者的权益、工程价款、抵押权和其他债权。在徐嘉琪、徐宏基已交付全部购房款后，且现没有证据证明其存在过错，其相关权益应当得到保护。中行芳村支行提出徐嘉琪、徐宏

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第3044号上诉人（原审第三人）中国银行股份有限公司广州芳村支行（原名中国银行广州市芳村支行）。负责人卢志坚，行长。委托代理人邓志华，男，中国银行股份有限公司广东省分行职员。委托代理人陈燕华，女，中国银行股份有限公司广州珠江支行职员。被上诉人（原审原告）徐嘉琪，女被上诉人（原审原告）徐宏基，男上述被上诉人共同委托代理人张健良，广东……