租赁合同纠纷 （2017）湘01民终2818号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。恒盛佳苑公司与陈习来、张银辉签订的《商铺租赁合同》符合合同的形式要件和实质要件，系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应当依约履行各自义务。合同到期后，陈习来、张银辉因支付了2016年2月前的租金，恒盛佳苑公司并无异议，原租赁合同继续有效，但为不定期租赁合同。根据约定，陈习来、张银辉拖欠任何一项应付费用超过15日的，恒盛佳苑公司有权解除合同，陈习来、张银辉自2016年3月1日起未再支付租金，恒盛佳苑公司要求解除合同，收回租赁物，一审法院予以支持。同时，还应按照4200元／月的标准支付自2016年3月1日起至租赁物返还之日止的占有使用费。恒盛佳苑公司主张占用费按照120元/平方米/月计算，缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。陈习来、张银辉以优先承租权、优先购买权进行抗辩，其理由不能成立，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，遂判决：一、由陈习来、张银辉于本

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。恒盛佳苑公司与陈习来、张银辉签订的《商铺租赁合同》符合合同的形式要件和实质要件，系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应当依约履行各自义务。合同到期后，陈习来、张银辉因支付了2016年2月前的租金，恒盛佳苑公司并无异议，原租赁合同继续有效，但为不定期租赁合同。根据约定，陈习来、张银辉拖欠任何一项应付费用超过15日的，恒盛佳苑公司有权解除合同，陈习来、张银辉自2016年3月1日起未再支付租金，恒盛佳苑公司要求解除合同，收回租赁物，一审法院予以支持。同时，还应按照4200元／月的标准

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2818号上诉人（原审原告）：湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区韶山南路828号恒盛佳苑E4栋307房。法定代表人：敖晓明，董事长。委托诉讼代理人：唐齐，湖南国风德赛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈习来，男，1973年8月19日出生，汉族，住湖南省双峰县。委托诉讼代理人：周超，湖南天恒律师事务所律师。委托诉讼代……