（2015）石民二终字第00802号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，刘秀英、案外人赵文宗就本案所涉租赁土地与石家庄市鹿泉区（原鹿泉市）上庄镇大车行村委会签订租赁土地合同中明确约定刘秀英、案外人赵文宗不得将该土地出租及转让，且因为刘秀英、案外人赵文宗擅自转租该土地的行为，石家庄市鹿泉区（原鹿泉市）上庄镇大车行村委会将刘秀英、案外人赵文宗诉至法院，依法解除了该土地租赁合同，刘秀英主张石家庄市鹿泉区（原鹿泉市）上庄镇大车行村委会同意其转租，郄庆海不予认可，刘秀英未能提交证据予以证实，对其主张不予采信，故刘秀英擅自转租给郄庆海的行为系无权处分行为，且至判决之日权利人石家庄市鹿泉区（原鹿泉市）上庄镇大车行村委会并未追认郄庆海与刘秀英之间的租赁合同有效，故郄庆海与刘秀英之间关于该土地租赁的相关协议均无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，刘秀英、案外人赵文宗就本案所涉租赁土地与石家庄市鹿泉区（原鹿泉市）上庄镇大车行村委会签订租赁土地合同中明确约定刘秀英、案外人赵文宗不得将该土地出租及转让，且因为刘秀英、案外人赵文宗擅自转租该土地的行为，石家庄市鹿泉区（原鹿泉市）上庄镇大车行村委会将刘秀英、案外人赵文宗诉至法院，依法解除了该土地租赁合同，刘秀英主张石家庄市鹿泉区（原鹿泉市）上庄镇大

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00802号上诉人（原审原告）郄庆海，鹿泉市民政局龙泉寺管理处退休职工。委托代理人聂化卫，河北天宏律师事务所律师。委托代理人杨民忠，职工。上诉人（原审被告）刘秀英，无业。委托代理人马士力、马清祖河北蓝天联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石家庄市鹿泉区上庄镇政府（原鹿泉市上庄镇政府），住所地石家庄市鹿泉区上庄镇上庄村。法定代表……