商品房预售合同纠纷 （2020）沪01民终11113号

根据已生效判决，系争房屋存在沉降而导致的质量问题，严重影响蒋涵珺的正常居住使用，故判令松江医药城予以修复。本案的主要争议之处在于，松江医药城是否将修复后的系争房屋交付给了蒋涵珺；蒋涵珺主张的租金损失及物业费损失是否合法有据。关于系争房屋的交付问题。蒋涵珺认为，7747号案判决后，松江医药城应当履行修复义务，但至今松江医药城未将修复后的系争房屋交付给蒋涵珺。松江医药城则坚持认为蒋涵珺于2017年2月11日取得系争房屋钥匙后，其已完成房屋的交付义务。一审法院认为，根据业已生效的判决，蒋涵珺虽然于2017年2月11日从物业公司处获得系争房屋的钥匙，但蒋涵珺和松江医药城未对系争房屋进行验收交接和办理相关手续，且经鉴定系争房屋存在因沉降而导致的严重质量问题，严重影响蒋涵珺对系争房屋的装修及正常居住使用，故不能认定蒋涵珺取得钥匙即为松江医药城已完成房屋交付义务。7747号案宣判后，一审法院判令松江医药城对系争房屋的沉降问题予以修复，故双方应于修复后对系争房屋进行验收交接和办理相关手续。因松江医药城一直未通知蒋涵珺对系争房屋进行验收交接，蒋涵珺遂于2019年12月9日于物业公司处办理相关手续后入住系

根据已生效判决，系争房屋存在沉降而导致的质量问题，严重影响蒋涵珺的正常居住使用，故判令松江医药城予以修复。本案的主要争议之处在于，松江医药城是否将修复后的系争房屋交付给了蒋涵珺；蒋涵珺主张的租金损失及物业费损失是否合法有据。关于系争房屋的交付问题。蒋涵珺认为，7747号案判决后，松江医药城应当履行修复义务，但至今松江医药城未将修复后的系争房屋交付给蒋涵珺。松江医药城则坚持认为蒋涵珺于2017年2月11日取得系争房屋钥匙后，其已完成房屋的交付义务。一审法院认为，根据业已生效的判决，蒋涵珺虽然于2017年2月11日从物业公司处获得系争房屋的钥匙，但蒋涵珺和松江医药城未对系争房屋进行验收交接和办理相

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11113号上诉人（原审原告）：蒋涵珺，女，1993年8月12日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：唐祖平(系蒋涵珺之母),住上海市松江区。委托诉讼代理人：沈龚伟，北京市京师（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海松江国际医药城有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇光星村村委办公楼。法定代表人：杨益龙，执行董事。委托诉讼代……