买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第00690号

一审判决存在以下问题：一、一审法院对被上诉人中瑞公司是否取得案涉房屋的预售许可没有查清。上诉人二审上诉称，案涉房屋曾被责令停止销售，故案涉房屋目前不具备预售许可的条件。由于中瑞公司是否取得案涉房屋的预售许可，可能将直接影响到案涉房屋买卖合同的效力问题，故对此节事实应结合当事人提供的证据进一步核实清楚。二、一审法院应进一步依法行使释明权。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”；第二十五条：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理……”。根据以上规定，如案涉商品房买卖合同被确认无效或解除，第三人工商银行作为担保权人依法应享有独立的请求权，因此，从更好保护各方当事人利益的角度考虑，如涉及到合同无效或解除的情形，应向当事人明确释明，对上诉人尚未偿还的购房贷款本金、利息及可能产生的违

一审判决存在以下问题：一、一审法院对被上诉人中瑞公司是否取得案涉房屋的预售许可没有查清。上诉人二审上诉称，案涉房屋曾被责令停止销售，故案涉房屋目前不具备预售许可的条件。由于中瑞公司是否取得案涉房屋的预售许可，可能将直接影响到案涉房屋买卖合同的效力问题，故对此节事实应结合当事人提供的证据进一步核实清楚。二、一审法院应进一步依法行使释明权。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”；第二十五条：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第00690号上诉人（原审原告）：陈丽娟，女。委托代理人：吴春英，辽宁正垒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中瑞置业（大连）有限公司，住所地大连市西岗区长江路688号305室。法定代表人：陈刚，该公司董事长。委托代理人：刘羽，辽宁丰源律师事务所律师。委托代理人：张云，女，该公司员工。被上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司……